Lawinowo rośnie zainteresowanie działkami budowlanymi. Przez pandemię i zamknięcie w domach wielu z nas zamarzyło o większym metrażu i własnym ogródku. Zwiększony popyt wiąże się oczywiście ze wzrostem cen. Gdzie było najdrożej na początku roku i jakie są prognozy na drugi kwartał? Odpowiadają autorzy raportu z Forsal.pl i Nieruchomosci-online.pl
Średnia cena ofertowa za metr kwadratowy działki budowlanej w porównaniu do końcówki zeszłego roku wzrosła przeciętnie o 6,5%. Najdrożej jest w województwie mazowieckim, natomiast najtaniej w lubuskim. Widać korelację pomiędzy ceną działki za metr kwadratowy a jej wielkością – im mniejszy teren, tym więcej za metr kwadratowy trzeba zapłacić. Jak szczegółowo wygląda rynek działek budowlanych?
Najdroższe gminy w Polsce
W ciągu ostatniego roku widać mocny trend przeprowadzki z centrum miast do gmin ościennych. W największym stopniu jest to zauważalne w województwie mazowieckim. Warszawiacy chcą teraz zamieszkiwać: Ząbki, Piastów czy Michałowice i tam działki są najdroższe w całej Polsce. W ościennych gminach stolicy za metr kwadratowy terenu trzeba zapłacić od 600 do 839 zł, a ceny w każdej gminie poszły w górę o 20 – 30 zł względem ostatniego kwartału zeszłego roku.
Drogo jest również w górskich miejscowościach turystycznych, takich jak Zakopane (średnia cena działki budowlanej w Zakopanem to 596 zł/mkw), Szczyrk (475 zł /mkw) i Kościelisko (485 zł/mkw). To właśnie w stolicy Podhala ceny ofertowe wzrosły najbardziej (w skali całego kraju) w porównaniu do poprzedniego kwartału.
Średnia cena za metr kwadratowy w całej Polsce wzrosła o 6,5% – gdzie jest drożej, a gdzie taniej?
Najpopularniejsze są działki o powierzchni od 800 mkw do 2,5 tys. mkw, więc to ich ceny poszły w górę najbardziej. Średnią podbijają następujące województwa: świętokrzyskie, kujawsko-pomorskie, zachodnio-pomorskie, lubelskie i małopolskie, gdzie wzrost był odpowiednio o: 26,7%, 23,5%, 23,4%, 19,3% i 17,8%.
Tylko w dwóch województwach odnotowano spadek cen ofertowych. Koszty działek w łódzkim spadły o 20,6%, a w podkarpackim 13,4%.
Zmiany cen a dostępność terenów
W raporcie wskazano także, gdzie dostępność działek budowlanych (najpopularniejszych, czyli tych które mają od 800 mkw do 2,5 tys. mkw powierzchni) zmniejszyła się, a gdzie zwiększyła względem końca poprzedniego roku. Najszybciej rozchodzą się tereny w województwach: świętokrzyskim (27,5% mniej), pomorskim (27% mniej) i łódzkim (26,9% mniej).
Więcej gruntów jest teraz dostępnych tylko w jednym województwie – lubuskim. Tam liczba ogłoszeń ofertowych zwiększyła się o 7,2%.
Ceny działek budowlanych – prognozy na II kwartał
Podobnie jak w przypadku cen mieszkań autorzy raportu prognozują, że trend wzrostowy będzie się utrzymywał. Szczególnie, że wiosna i początek lata to okres szczególnego zainteresowania przyszłych inwestorów działkami budowlanymi. Wzrosty będą jednak niewielkie, ale jak zaznacza Michał Kurczycki dyrektor zarządzający Nieruchomosci-online.pl, sytuacja będzie się różnić w zależności od województwa.