Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że domy szeregowe są najczęściej oferowane przez deweloperów, jednak najnowsze dane z portalu RynekPierwotny.pl wskazują inny trend. Okazuje się, że w największych aglomeracjach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, to bliźniaki cieszą się większym zainteresowaniem niż domy szeregowe. Analizując dane z rynku nieruchomości, warto przyjrzeć się bliżej tym zaskakującym statystykom oraz zastanowić się, co wpływa na wybory deweloperów i nabywców.
Bliźniaki wyprzedzają domy szeregowe
Z danych systemu BIG DATA, zbieranych przez portal RynekPierwotny.pl, wynika, że w październiku 2024 roku najwięcej nowych domów w ofercie deweloperów stanowiły bliźniaki. W siedmiu analizowanych aglomeracjach (w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (GZM), Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście, Warszawie oraz Wrocławiu), to właśnie ten typ zabudowy dominował w sprzedaży. Wspomniane dane wskazują, że:
- bliźniaki stanowiły 51,3 proc. oferty,
- domy szeregowe – 42,9 proc.,
- domy wolnostojące – tylko 5,8 proc.
Struktura oferty zmienia się w zależności od lokalizacji. Na przykład w Łodzi i okolicach bliźniaki stanowiły aż dwie trzecie oferty deweloperskiej, co jest wynikiem zdecydowanie powyżej średniej. W Krakowie natomiast można zauważyć większe zainteresowanie domami wolnostojącymi – aż 23 proc. ofert.
Warto pamiętać, że o tym, jak wyglądają ogólnopolskie statystyki decyduje głównie aglomeracja warszawska, bo tam dostępna oferta jest największa w kraju (przekracza 1 000 domów).
Bliźniaki czasami droższe od domów wolnostojących
Często podnoszonym argumentem w dyskusjach na temat domów szeregowych, bliźniaków i wolnostojących jest kwestia ceny. Uważa się, że domy wolnostojące są droższe od pozostałych typów zabudowy. Wynika to z ich większej powierzchni, większej działki oraz większej niezależności od sąsiednich nieruchomości. Jednak, jak pokazują dane z warszawskiego rynku, nie zawsze tak jest.
W przypadku Warszawy i okolic, domy wolnostojące rzeczywiście mają wyraźnie wyższą cenę za metr kwadratowy – średnio 13,7 tys. za mkw. Dla porównania, „szeregówki” w tej samej aglomeracji kosztują średnio 9,7 tys. za mkw. a bliźniaki – 10 tys. zł W tym przypadku widać wyraźną różnicę cenową, która sprzyja większemu zainteresowaniu bliźniakami oraz domami szeregowymi.
Jednak na mniejszych rynkach, takich jak Wrocław czy Poznań, ceny domów wolnostojących potrafią być niższe od cen domów szeregowych czy bliźniaków. Np. we Wrocławiu za dom wolnostojący trzeba zapłacić mniej niż 8 tys. zł za mkw., natomiast szeregówki i bliźniaki są przeciętnie wyceniane powyżej tego poziomu.
Taka zależność wynika głównie z lokalizacji nieruchomości – domy wolnostojące w tych miastach często znajdują się w mniej atrakcyjnych częściach miast lub na obrzeżach, gdzie dostępność terenów jest większa, a ceny niższe. Z kolei bliźniaki i szeregówki są często budowane w miejscach bardziej centralnych lub lepiej skomunikowanych z centrum, co podnosi ich atrakcyjność, ale i cenę.